摘要：本文介紹了西安市住宅專項(xiàng)維修資金的管理辦法，包括資金的收取、使用、管理等方面的規(guī)定。該辦法旨在保障住宅物業(yè)的正常維修和更新改造，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。該辦法對于規(guī)范西安市住宅專項(xiàng)維修資金的管理和使用，加強(qiáng)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提高居民居住品質(zhì)具有重要意義。

為了加強(qiáng)住宅專項(xiàng)維修資金的管理，確保住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本辦法。

第二章 定義與范圍

第二條：本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的商品住宅、經(jīng)濟(jì)適用房等住宅專項(xiàng)維修資金的交存、使用和管理，住宅專項(xiàng)維修資金是指用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新改造的資金。

第三條：本辦法中的共用部位包括住宅的基礎(chǔ)承重墻體、柱、梁等主體結(jié)構(gòu)部位，戶外墻面、門廳、樓梯間等公共通道和公共區(qū)域設(shè)施，共用設(shè)施設(shè)備主要包括電梯、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。

第四條：住宅專項(xiàng)維修資金的管理原則為專戶存儲、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)管，市物業(yè)管理行政主管部門會同市財(cái)政部門負(fù)責(zé)本市住宅專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督，物業(yè)管理協(xié)會應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助相關(guān)工作。

第二章 專項(xiàng)維修資金的交存

第五條：業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金，并確保資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新改造，業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前一次性足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，未按規(guī)定交存的，建設(shè)單位不得將房屋交付買受人使用，首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)配備電梯與否進(jìn)行區(qū)分，業(yè)主大會可以根據(jù)實(shí)際情況決議增加首期交存的維修資金數(shù)額，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前一次性足額交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，并遵循業(yè)主大會的決議使用辦法，在業(yè)主大會未成立期間，建設(shè)單位不得動用物業(yè)專項(xiàng)維修資金，若建設(shè)單位破產(chǎn)清算，其代交的物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)優(yōu)先用于清償業(yè)主的債務(wù)，業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)接管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理事務(wù)，并重新制定相關(guān)管理辦法及建立管理制度，業(yè)主委員會應(yīng)公開住宅專項(xiàng)維修資金的交存和使用情況，接受業(yè)主監(jiān)督，并履行收集核實(shí)業(yè)主意見、提出使用申請、組織召開會議等職責(zé)，若業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代為履行相關(guān)職責(zé)，應(yīng)在委托協(xié)議中明確相關(guān)權(quán)利和責(zé)任，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期向業(yè)主大會或相關(guān)業(yè)主報(bào)告住宅專項(xiàng)維修資金的收支情況和管理情況，當(dāng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)及時(shí)辦理交接手續(xù)并公示相關(guān)信息，物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確企業(yè)在住宅專項(xiàng)維修資金管理方面的義務(wù)和責(zé)任，若物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反約定造成損失，應(yīng)依法承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條：業(yè)主大會決定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金存儲賬戶的，應(yīng)當(dāng)在銀行設(shè)立賬戶并由物業(yè)管理行政主管部門進(jìn)行監(jiān)管，業(yè)主大會應(yīng)建立規(guī)范透明的賬務(wù)管理制度和審計(jì)制度，確保物業(yè)專項(xiàng)維修資金的有效使用和監(jiān)督，若業(yè)主大會決定不設(shè)立存儲賬戶，則由物業(yè)管理行政主管部門代管至再次成立業(yè)主大會時(shí)止，代管期間，物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲增值收益歸業(yè)主所有，代管費(fèi)用由全體業(yè)主承擔(dān)并按年度結(jié)算公示。

第七條至第九條：詳細(xì)規(guī)定房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)專項(xiàng)維修資金的轉(zhuǎn)移、房屋滅失時(shí)的處理辦法以及業(yè)主委員會根據(jù)實(shí)際情況對小區(qū)公共設(shè)施進(jìn)行改造的規(guī)定等細(xì)節(jié)要求，明確了相關(guān)程序執(zhí)行主體及責(zé)任追究機(jī)制等后續(xù)處理方式以確保公開透明公正公平合理合法合規(guī)地管理使用好住宅專項(xiàng)維修資金切實(shí)保障廣大業(yè)主的合法權(quán)益不受侵害維護(hù)社會和諧穩(wěn)定促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展等目標(biāo)實(shí)現(xiàn)，同時(shí)明確了違反規(guī)定的處罰措施及后果處理措施的實(shí)施主體為縣級以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門或其他相關(guān)部門機(jī)構(gòu)等組織單位等主體之一或組合執(zhí)行具體執(zhí)行主體由縣級以上人民政府確定并公示公告等程序接受監(jiān)督處理結(jié)果并向全體業(yè)主通報(bào)情況說明原因及后續(xù)處理方式等確保公平公正公開透明地執(zhí)行相關(guān)政策和法規(guī)為全市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展貢獻(xiàn)力量營造良好的社會氛圍和環(huán)境背景支持政策等相關(guān)內(nèi)容提供支持和保障措施的實(shí)施主體為各級政府及相關(guān)部門機(jī)構(gòu)等組織單位共同推動全市物業(yè)管理工作的開展和有效實(shí)施。